テレワークの普及が、都心マンションの価値に影響を与える可能性はあるのだろうか。櫻井氏に見解を聞いた。 「完全テレワーク」に立ちはだかる壁. コロナ禍でテレワークが定着し、その結果として「都心離れ」が起きる、という予測がある。 【不動産会社向けお役立ちブログ】賃貸・売買・管理問わず不動産業界で働く方に、不動産ノウハウや業界の最新情報などのお役立ち情報をお届けするブログです。こちらでは「テレワークが一般的になった社会で勝ち残る不動産会社の6つの対策」について紹介しております。 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初心者向けにわかりやすく解説します！作業机とオフィスチェアは元々持っていたので、PC用のモニターだけ新しく買いました。こんにちはJOJOです！ 東京23区でアパート4棟32部屋の大家をしています。不動産投資家の方だけでなく、これから家探しをする方にも参考になる内容ですよ。そのため、僕の周りではテレワークをきっかけに家事に積極的に参加しているパパが増えている印象です。ちなみに東京駅から通勤1時間程度で通えるエリアは次の通りです。例えば息抜きに子供と一緒にゲームしたり、学校の宿題を見てやることもできます。光ファイバーを自分で申し込むと毎月4,000円近くかかる上に、回線開通するまでに2週間以上かかります。実際の狭小ワンルーム（専有面積9㎡）の写真はこちら（廊下じゃなくて、居住スペースです）恵比寿に住んでいる人が平塚に引っ越すだけで家賃が1/4になり、毎月約25万円も節約できます。利便性を考えるとオフィスがある中心地から電車で1時間くらい離れた都市近郊に住むのが現実的でしょうね。そして、高く売却するならば、大手不動産会社に査定依頼することが大切です。投資家の観点からは、面積あたりの賃料を高く設定することができるため、利回りを上げることができます。自宅で過ごす時間が増えるので、災害があっても安心な住居が求められます。フリーアドレス制にして出社した人が自由に空いている席で仕事をできるようにすれば良いだけです。そのため、新型コロナが収束してもテレワークというワークスタイルは世界中で普及し続けると思います。その分、自分の作業時間を充てることができるため、生産性が劇的に向上しています。しかも行きと帰りで合計2日は移動だけで終わるため、実際に稼働できるのは3日だけになります。僕にはGoogle日本法人に勤めている友人がいますが、新型コロナが広がる前から当たり前のようにテレワークを実践していました。そのため、カフェとかマンションの共用ワークスペースで仕事ができるのは、ライターとかプログラマーといった一人で黙々と作業ができる専門職に限られるというのが僕の意見です。今後もできるだけ顔を合わせる商談や出張を減らしてweb会議を推奨する企業が増えると思います。そのため、僕だけじゃなくて、ほとんどの方がテレワークの方が仕事しやすいと感じているのではないでしょうか。そのため、急遽、自宅に光ファイバー回線を申し込んでいる人が増えているみたいです。一人暮らしの人の中には、今までスマホだけで済ませてきた方もいると思いますが、それだとテレワークはできません。通勤時間はゼロですし、自宅というリラックスした環境で落ち着いて仕事ができます。従業員がストレスなく仕事に集中すれば生産性が上がりますし、オフィスの面積も縮小してコスト削減することができます。テレワークだとパパも基本的に家にいるため、家事を手伝う機会が増えます。僕が自宅の売却査定した時には、6,000万円～7,000万円の間で1,000万円も査定価格に差が出ました。単身者用のワンルームの場合は、作業机をおくことのできる広めの間取りが好まれるようになると思います。ファミリータイプの戸建やマンションの場合は、書斎（DEN）付きの物件の人気が高くなるでしょうね。『自分の物件をいくらで売却することができるのか？』を事前に把握しておくことは大切です。今までは顧客と商談する際には、自社オフィスから顧客オフィスまで出かけることが多かったです。僕も含めて多くのオフィスワーカーの仕事の大半は社内打ち合わせや顧客との商談だと思います。他の人との打ち合わせがある時間帯は仕事をしないといけないですが、それ以外の時間はアウトプットさえ出しておけば何をしていてもOKです。DELL製の23.8インチのPCモニターで、お値段はたったの12,000円でした。物件の価値が分からないと売却するかどうかも判断できないので、まずはサクッと査定してもらうことから始めましょう。ただ、実際は完全なテレワークを導入する企業は少数で、必要に応じて在宅勤務と出社を織り交ぜながら運用する企業が大多数でしょう。ハワイに長期滞在しながら現地でのんびりと仕事をしている彼の働き方をみて、羨ましいと思ってましたね。そう考えると投資用にタワーマンションを購入している人は早めに売却して利益確定しておいた方が良いかもしれませんね。テレワークが普及後は毎日全員が出社する必要はありませんから、一人ひとりに席を用意する必要はありません。最初は『顔を合わせないと意思疎通に問題があるんじゃないか？』という声もあったのですが、カメラでお互いの顔を映しながらWeb会議すれば特段問題ありません。そんな良いことづくめのテレワークなのですが、快適にテレワークを行うためには自宅の環境整備を行う必要があります。また、今後は世界的に景気が悪化すると、更に不動産価格が下落していくでしょう。もしくは最初から作業机が設置されている間取りのワンルームの人気が高まると思います。ちなみに都心にある恵比寿駅と都市近郊の平塚駅で家賃はこれだけ違います。そうなると、住環境が良い都市近郊に引っ越したいというニーズが高くなります。最近だと共用の学習・仕事スペースを設けるマンションも増えてきましたけど、がっつりテレワークするためには書斎がベストです。この移動時間がゼロになり、その分自分の作業時間に充てることができるようになりました。休憩時間に自宅で好きな音楽を聴きながらヨガすることだってできます。ちょうど僕の自宅には3畳程度のウォークインクローゼットがあるのですが、そこを僕の仕事部屋として使わせてもらってます。特に最近は都心に立地する狭小ワンルームが職住近接を求める若手社会人に人気を博していました。仕事が早く終わるので、夕飯前にジョギングに行けるようになりました。そしてテレワークが日本中で普及すると、住宅ニーズが大きく変化します。もちろん今まで以上にアウトプットを出すことを求められるため、仕事の手を抜くわけにはいきません。そのため、今後はワークスペースが確保できる住宅のニーズが上がると思います。また通勤しないということは過酷な通勤ラッシュからも開放されることになります。実際に、テレワークが導入された場合、57%の人が通勤時間が長くなることを許容すると回答しています。テレワークだと地元で過ごす時間が増えるので、近所の飲食店やスーパーが安いことのメリットは大きいですね。初心者の方が不動産を購入しようとしたら、まずは安心の大手不動産会社に行きますよね。そのため、今後はますますインターネット無料物件のニーズが高まるでしょうね。もちろん全国対応しているので、東京だけでなく地方の人も安心です。一方で、ここ最近は東京では10㎡程度しかない都心の狭小ワンルームが人気でしたけど、テレワークが普及するとこのような狭小ワンルームの人気は落ちるでしょうね。そんな時、最初からインターネットが無料で提供されている賃貸物件は便利ですね。初心者が区分マンション投資をする際の注意点をわかりやすく解説しています。また、トラブルが起きて顧客に謝りにいかないといけない時などは、テレビ会議ではなく対面の方が『誠意』が伝わります。ただ、同じ会社の人と飲みに行くのが苦手という人も多いんじゃないでしょうか。一方で、職住近接以外には、タワーマンションでの生活は快適だとはいえないようです。というか、賃貸アパートではインターネット無料は水道電気ガスと同じように必須インフラ化すると思います。ノートPCの小さな画面だけだけですとパワーポイントやエクセルで資料を作成するのが不便です。万が一、不動産バブルが崩壊し始めても、所有している物件の価値を事前に把握しておけば他の人よりも早く売却に向けて行動できますからね。これだけ狭いと部屋の中で仕事をするのは無理です。布団敷いたら終わりですからね。今まではパパは朝早くに出社して、仕事の後は同僚と一杯やってから深夜に帰宅するという家庭も多かったと思います。そのため、国土が広いアメリカではITを活用してできるだけ出張を減らす動きが昔から盛んでした。特に企画書を作っている時に話しかけられると、集中力が途切れて生産性が落ちます。おまけに所得の高い居住者が多いため、居住者に合わせて自分自身の生活水準を無理に上げる必要が出てきます。首都圏では毎日片道１時間以上かけて通勤する人も多いですが、往復の通勤時間がなくなれば毎日2時間以上の自由時間が増えることになります。少なくとも不動産会社に売却査定だけは依頼して、今保有している物件の売却可能価格を調べておくと良いと思います。特に顔出ししながらテレビ会議することも増えてくると、ネットワークの負荷が高くなります。完全な在宅勤務にはならないとしても、今後確実に出社日数は減っていきます。オフィスで仕事していると、ちょいちょい上司や同僚から話しかけられることって多いですよね。カフェで仕事をしていて、急に電話がかかってきたからと言って席を経つのは難しいですよね。それでも時間に縛られない働き方ができるようになって、ストレスはかなり減りました。今までは都心のタワーマンションは職場に近いという圧倒的なメリットがありました。それにダイニング用の椅子に長時間座っていると腰痛くなりますしね。REITはリスクが高い割には収益性が高くない 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